Jēkabpils dzīvokļu tirgus 2025. gadā: darījumu skaits samazinās, piedāvājums pieaug 10

Dzīvokļu segments Jēkabpils pilsētā un novadā

2025. gadā Jēkabpils pilsētā un novadā dzīvokļu tirgū arvien skaidrāk jūtama aktivitātes mazināšanās – darījumu skaits krīt, informē vadošās Latvijas nekustamo īpašumu aģentūras «Latio» vērtēšanas speciāliste Baiba Šapkina. Skatoties uz pēdējo trīs gadu tendenci, darījumu intensitāte pakāpeniski samazinās: 2023. gadā bija 432 darījumi, 2024. gadā – 432, bet 2025. gadā jau 385.

Vienlaikus pēdējo divu gadu laikā būtiski audzis piedāvājums, un tas ir mainījis spēku samēru tirgū. Šobrīd Jēkabpilī izteikti dominē pircēju tirgus – dzīvokļu ir daudz, bet pircēji rīkojas piesardzīgi. Rezultātā dzīvokļi pārdošanā stāv ilgāk, un pircējiem ir daudz labākas iespējas vienoties par cenu un nosacījumiem.

Sērijveida dzīvokļu darījumos Jēkabpils pilsētā vislielākā aktivitāte bijusi 2 istabu segmentā – kopā 128 darījumi. Remontēti 2 istabu dzīvokļi pārsvarā pārdoti 25 000–42 000 EUR robežās.

1 istabas dzīvokļiem fiksēti 68 darījumi. Remontētu dzīvokļu cenas visbiežāk bijušas 18 000–25 000 EUR, taču izceļas viens rekorddarījums – 36 000 EUR jeb aptuveni 945 EUR/m².

3 istabu dzīvokļu segmentā notikuši 52 darījumi, un remontētu dzīvokļu cenas pārsvarā svārstījušās no 30 000 līdz 48 000 EUR. Augstākais reģistrētais līmenis šajā grupā sasniedzis 826 EUR/m².

4 istabu dzīvokļi tirgū parādās salīdzinoši reti – tikai 10 darījumi. Remontētu dzīvokļu cenu amplitūda bijusi plaša: 35 000–75 000 EUR. Lielākais darījums sērijveida mājā bijis par 75 000 EUR, kas atbilst aptuveni 790 EUR/m².

Jaunajā projektā Brīvības ielā 16 (māja celta 2007. gadā) 2025. gadā darījumu aktivitāte ir pieaugusi. Kopumā reģistrēti 5 pirkuma darījumi, kamēr 2024. gadā bija tikai 2. Visbiežāk pirkti 3 istabu dzīvokļi, bet noticis arī viens 2 istabu dzīvokļa darījums par 70 000 EUR. Darījumu cenu līmenis šajā mājā kopumā bijis 720–825 EUR/m².

Savukārt Jēkabpils novadā kopumā dzīvokļu tirgus aktivitāte vairāk pieaugusi tieši mazākajās pilsētās un ciematos.

• Viesītē 2025. gadā pārdoti 37 dzīvokļi, kas ir par 17 vairāk nekā 2024. gadā. Cenas bijušas aptuveni no 6 000 līdz 29 000 EUR, un, salīdzinot ar iepriekšējiem gadiem, tas ir jūtams cenu kāpums.
• Salā pārdoti 23 dzīvokļi – tikpat, cik 2024. gadā. Remontēti dzīvokļi maksājuši ap 20 000–39 000 EUR jeb apmēram 300–600 EUR/m², un arī šeit redzams cenu pieaugums.
• Biržos notikuši tikai 2 darījumi, kas ir aptuveni piecas reizes mazāk nekā gadu iepriekš.
• Aknīstē reģistrēti 11 darījumi (tikpat kā 2024. gadā), Mežārē – 4, Brodos – 5, Variešos – 3, Zasā – 4.

Kopumā var secināt, ka novada mazākajās pilsētās un ciematos gan darījumu skaits, gan cenas 2025. gadā ir augušas.

Vienlaikus jāņem vērā, ka šeit minētās ir oficiāli reģistrētās pirkuma summas. Atsevišķos gadījumos reālā samaksa var būt bijusi augstāka, daļu darījuma summas norēķinot neoficiāli.

Tādējādi 2025. gadā mājokļu tirgus Jēkabpilī un novadā kopumā rāda divas paralēlas tendences. Pilsētā ir jūtama mērena aktivitātes mazināšanās darījumu skaita ziņā, taču cenas turpina pakāpeniski kāpt. Savukārt novada mazākajās apdzīvotajās vietās darījumu skaits kopumā ir pieaudzis.

Jēkabpils pilsētā pieaugusi aktivitāte 1 istabas dzīvokļu segmentā, kamēr 2 istabu un 4 istabu dzīvokļiem darījumu skaits ir būtiski samazinājies. 3 istabu dzīvokļu darījumu apjoms saglabājies aptuveni nemainīgs.

Attiecībā uz cenām – teicami un kvalitatīvi remontēti dzīvokļi šobrīd tiek pārdoti apmēram 700–850 EUR/m² robežās, kas ir par aptuveni 5–10% augstāk nekā iepriekšējos gados.

Privātmāju segments Jēkabpils pilsētā un novadā

Jēkabpils pilsētā 2025. gadā kopumā reģistrēti 43 pirkuma darījumi ar privātmājām, un aktivitāte šajā segmentā kopumā ir līdzīga kā iepriekšējos gados.

Cenu līmeņi gan skaidri sadalās pēc mājas kvalitātes un stāvokļa.

Jaunbūves, renovētas vai kapitāli remontētas lielas platības privātmājas pārdotas aptuveni 90 000–175 000 EUR robežās (līdz ~1100 EUR/m²). Šajā segmentā 2025. gadā cenas ir zemākas nekā iepriekšējā gadā, kad tika fiksēti rekordlieli darījumi. Vienlaikus piedāvājums ir būtiski pieaudzis, kas arī var ietekmēt cenu spiedienu.

Vidējas kvalitātes mājas (daļēji remontētas vai ar nolietotu remontu) pārsvarā pārdotas par 50 000–90 000 EUR jeb ap 600–800 EUR/m².

Neremontētas mājas apmierinošā stāvoklī (līdz ~100 m², koka/ķieģeļu konstrukcijas) vidēji pārdotas par 25 000–50 000 EUR jeb ap 300–500 EUR/m².

Citi interesanti darījumi ar ēkām:

• Jēkaba ielā 6 nopirkta tirdzniecības ēka, kurā atrodas Gemoss veikals. Darījuma summa bija 302 500 EUR, kas atbilst aptuveni 1473 EUR/m².
• Viestura ielā 34 iegādāta bijusī spēļu zāles ēka par 150 000 EUR, jeb apmēram 411 EUR/m².

Jēkabpils novadā pircēju loks, kas var atļauties īpašumus virs 100 000 EUR, ir salīdzinoši šaurs. Turklāt piedāvājumā bieži vien ir mājas, kas nav pilnīgi jaunas un bez svaiga remonta, un liela daļa no tām ir arī ar lielu platību – virs 150 m². Tas sašaurina pieprasījumu vēl vairāk, jo šādas mājas ne vienmēr atbilst tam, ko pircēji šobrīd uzskata par praktisku un ekonomiski pamatotu.

Tāpēc daļa pirktspējīgo pircēju izvēlas nevis iegādāties gatavu māju, bet būvēt savu – tādu, kas labāk atbilst mūsdienu vajadzībām un standartiem: līdz 150 m², vienstāvīga, ar diviem sanmezgliem un funkcionālu plānojumu.

Zemju segments Jēkabpils pilsētā un novadā

Pērn Jēkabpilī reģistrēti 34 pirkuma darījumi ar savrupmāju apbūves zemēm, kas ir nedaudz mazāk nekā iepriekšējā gadā. Cenu līmenis kopumā saglabājies stabils: vidēji 7–14 EUR/m², bet tipiskā darījuma summa bijusi ap 8 000–21 000 EUR. Kopumā vērojams tikai ļoti neliels cenu pieaugums. Būtiski darījumi ar komerczemēm 2025. gadā nav izcēlušies.

Jēkabpils novadā zemes tirgū aktivitāte saglabājas stabila. Kopumā notikuši ap 205 pirkumi ar lauksaimniecības zemēm, kas ir tikai nedaudz vairāk nekā pērn, un cenu pieaugums, salīdzinot ar 2024. gadu, nav novērojams. Savukārt darījumu ar meža zemēm ir vairāk – 219.

Cenu ziņā lauksaimniecības zemēm lielākie darījumi fiksēti ap 6 000–8 890 EUR/ha, bet lielākā daļa darījumu notiek 3 500–5 500 EUR/ha diapazonā.

Vienlaikus pieprasījums pēc kvalitatīvām un produktīvām zemēm saglabājas augsts neatkarīgi no kopējām tirgus svārstībām.
 

2025. gada tirgus kopsavilkums un 2026. gada prognozes

2025. gada tirgus dinamika, salīdzinot ar 2023. un 2024. gadu, kad gandrīz visos nekustamā īpašuma segmentos bija straujš un būtisks cenu kāpums, drīzāk raksturojama kā stabilizācijas periods. Lai arī atsevišķos darījumos tika sasniegti augsti rādītāji, kopumā tirgū vērojams mērens un vienmērīgs cenu pieaugums, salīdzinot ar iepriekšējo gadu.

Būtiskākā 2025. gada tendence ir aktivitātes pārbīde no pilsētas uz novada mazpilsētām un ciemiem. Šajās teritorijās fiksēts ne tikai darījumu skaita pieaugums, bet arī pirkuma summu kāpums, kas norāda uz pieaugošu interesi un konkurenci tieši ārpus Jēkabpils pilsētas.

Vērtējot sezonālos faktorus, iespējams, ka bargāki ziemas apstākļi un ar tiem saistītie augstie komunālie izdevumi var radīt īslaicīgu tirgus bremzēšanos gada pirmajā ceturksnī – gan darījumu skaita, gan cenu pieauguma tempa ziņā. Tomēr ilgtermiņā nekustamā īpašuma tirgus pēdējos gados kopumā demonstrējis stabilu izaugsmi. Balstoties uz vēsturisko tendenci, ka mājokļu cenas vidēji pieaug par aptuveni 5–10% gadā, līdzīgs pieauguma temps tiek prognozēts arī 2026. gada kopvērtējumā.

Informāciju sagatavoja SIA “LATIO” vērtēšanas speciāliste Baiba Šapkina.