Dzīvokļu īpašnieki kūtri balsošanā par turpmāko mājas pārvaldīšanu 2

Daudzdzīvokļu māju dzīvokļu īpašniekiem, kuri nav pārņēmuši mājas pārvaldīšanas tiesības, tas jāizdara līdz šā gada beigām, paredz Valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizācijas pabeigšanas likums. Tāpat jāpieņem lēmums, vai mājas pārvaldīšanu uzņemties pašiem vai slēgt līgumu ar esošo vai kādu citu apsaimniekotāju. Ja lēmums netiek pieņemts nepietiekama balsu skaita dēļ, pārvaldīšanu automātiski turpinās esošais pārvaldnieks.

No 39 dzīvokļiem pārstāvēti tikai 18, ieskaitot 14 pašvaldībai piederošus – tāda ir realitāte vienā no dzīvokļu īpašnieku kopsapulcēm Līvānos. Līdzīgi ir arī citu māju sapulcēs.

“Mazām mājām ir bijis tā, ka atnāk viens, divi cilvēki, citreiz pat neviens neatnāk,” stāsta SIA “Līvānu dzīvokļu un komunālā saimniecība” valdes priekšsēdētājs Raimonds Šubnikovs. “Šobrīd jau ir vairāk par 50 mājām bijušas sapulces, un reti kurai salasās kvorums.”

Ja sapulcē pārstāvēto dzīvokļu īpašumu skaits nesasniedz vismaz 51 procentu, konkrētās mājas pārvaldīšana automātiski tiek uzticēta esošajam pārvaldniekam.

Arī vairums to iedzīvotāju, kuri ierodas uz sapulci, atbalsta līdzšinējo kārtību.

“Es uzskatu, ka vienkārši mums nav tādu cilvēku, kuri varētu dibināt biedrības un darīt to brīvprātīgi,” saka dzīvokļa īpašniece Aļesja, kura arī balsoja par esošo pārvaldnieku.

“Drošāk, man liekas, ir palikt pie “Līvānu dzīvokļu un komunālās saimniecības” – tas ir paredzamāk,” saka līvāniete Aija.

Arī Jēkabpilī daudzi izvēlas esošo pārvaldnieku, un viens no iemesliem ir bažas par pienākumiem, kas jāuzņemas, pašiem pārvaldot māju. Līdzās mājas uzturēšanai, grāmatvedībai un citiem pienākumiem ir jābūt gataviem arī novērst avārijas.

“Gan elektriķis, gan santehniķis, gan siltumtehniķis, arī citi speciālisti, kam ir nepieciešamā profesionālā izglītība un sertifikāts, ir jāpieaicina no malas, tātad jāslēdz līgums par pakalpojuma saņemšanu. Tas nekādā gadījumā nesamazinās izdevumus,” skaidro SIA “Pils rajona Namu pārvalde” juriste Iveta Silicka. “Mēs kā iestāde šo pakalpojumu sniedzam lielākā teritorijā, un mums ir vieglāk uzturēt šo avārijas dienestu. Tas maksā mazāk, nekā ar katru no šiem speciālistiem slēgt papildu līgumu.”

“Pārvaldot pašiem māju, dzīvokļu īpašniekiem jānodrošina visas likumā noteiktās prasības – jānodrošina sanitārās apkopes, ēku uzturēšana, siltumtrašu uzturēšana, tīrīšana, tehniskā apsekošana, grāmatvedība, jāsagatavo tāmes, jāstrādā ar parādniekiem un tā tālāk. Tas ir izdarāms, bet prasa lielu iesaisti,” piebilst SIA “Pils rajona Namu pārvalde” valdes loceklis Klāvs Jirgens.

Tāpat kā daudzām vietvarām, arī Jēkabpils novada pašvaldības interesēs ir balsot par esošajiem pārvaldniekiem, kas ir pašvaldības kapitālsabiedrības. Vietvarai ir viena balss par katru tās īpašumā esošo dzīvokli. Tādēļ liela nozīme ir ikviena dzīvokļu īpašnieka aktivitātei.

Jēkabpiliete Zenta apsver iespēju pāriet pie cita pārvaldnieka, bet pauž bažas, vai viņas balss kaut ko ietekmēs: “Mums te ir ļoti pasīvi cilvēki, teikšu tā. Viņi tālāk par savu dzīvokli neiet, viņiem ir vienalga, ka pajautā.”

SIA “Pils rajona Namu pārvalde” balsošanu organizēs aptaujas veidā

“Kvorumu savākt ir diezgan grūti, un arī, vērtējot šo organizatorisko jautājumu, mēs saprotam, ka aptaujas veidā būs visproduktīvāk,” skaidro SIA “Pils rajona Namu pārvalde” valdes loceklis Klāvs Jirgens. “Dzīvokļu īpašnieki saņems aptaujas pastkastītēs – tas būs oktobra beigās un novembra sākumā. Būs jābalso par to, vai palikt pie mums, vai nē. Mēs nodrošināsim iespēju iedzīvotājiem iepazīties ar līgumiem – to varēs izdarīt Būvniecības informācijas sistēmā, to varēs izdarīt arī klātienē – pie mums un arī, rakstot e-pastā. Līgumā esam paredzējuši, ka dzīvokļu īpašnieku kopībai ir jāizvirza savs pārstāvis, kurš komunicēs ar pārvaldnieku.”

SIA “JK Namu pārvalde” organizē sapulces

Sapulcēs dzīvokļu īpašniekiem jābalso par to, vai palikt pie esošā pārvaldnieka, vai izvēlēties citu mājas pārvaldīšanas veidu. Pirms sapulces mājas dzīvokļu īpašniekiem tiek izsūtīti uzaicinājumi un līguma projekti – tos īpašnieki saņem vai nu e-pastā, vai pastkastītēs. Ar līguma projektu dzīvokļu īpašnieki var iepazīties arī klātienē – SIA “JK Namu pārvaldē”.

Sandra Paegļkalne

UZZIŅAI:

Kādēļ jāpieņem šāds lēmums?

“No 1991. gada – visus deviņdesmitos gadus valsts izstrādāja jaunus likumus. Ņemot vērā to, ka mainījās īpašumtiesības, likumos nebija noteikts termiņš,” skaidro SIA “Pils rajona Namu pārvalde” juriste Iveta Silicka. “Šobrīd ir pienācis 2025. gads, un, tā kā šī joma vēl joprojām nav sakārtota, tad valsts spēra soli un pieņēma jaunu likumu ar ļoti īsu izpildes termiņu. Mājas atbildīgā persona nebūs pašvaldība, bet mājas pārvaldīšana ir jāpārņem dzīvokļu īpašnieku kopībai. Dzīvokļu īpašnieku kopība – tie ir visi dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki, kuriem ir jāatbild par māju. Ne tikai par savu dzīvokli, bet arī par jumtu, pagrabu, kāpņutelpu un citām koplietošanas daļām, arī par mājai piesaistīto zemesgabalu. Pārvaldnieks ir pakalpojuma sniedzējs, un dzīvokļu īpašnieku pienākums ir nodrošināt pārvaldniekam finansējumu pārvaldīšanas darbību veikšanai. To nosaka Dzīvokļu īpašuma likums.”

Vai pārvaldīšanas tiesību pārņemšana ietekmēs dzīvokļa īpašuma statusu?

Nē, dzīvoklis ir un paliks tā īpašnieka privāts īpašums – pārvaldīšanas tiesību pārņemšana nemaina dzīvokļa īpašuma statusu. Šis process attiecas uz daudzdzīvokļu mājas kopīpašuma daļas (piemēram, kāpņu telpas, jumts, komunikācijas) pārvaldīšanu, nevis uz atsevišķiem dzīvokļiem. Dzīvokļu īpašniekiem, kam visiem kopā pieder māja, ir pārvaldīšanas tiesības jeb tiesības kopīgi izlemt, kā šo māju pārvaldīt.

Kādēļ jāslēdz jauns līgums, ja arī paliek pie tā paša pārvaldnieka?

Latvijā no nākamā gada ar katru dzīvokļa īpašnieku atsevišķi noslēgtais līgums (ja tāds bijis noslēgts) vairs nebūs spēkā. Tā vietā būs viens Pārvaldīšanas līgums jeb pārvaldīšanas uzdevums pārvaldniekam ar mājas kopību.

Vai pēc līguma noslēgšanas varēs mainīt pārvaldnieku?

Likums paredz dzīvokļu īpašnieku kopībai tiesības izbeigt pārvaldīšanas līgumu, tātad jebkurā laikā brīvi izvēlēties citu pārvaldīšanas modeli, arī mainīt pārvaldnieku. Paziņojums par pārvaldīšanas līguma izbeigšanu jānosūta pārvaldniekam vienu mēnesi iepriekš.